Бухгалтерский учет реальных и финансовых инвестиций

Программные продукты для оценки эффективности инвестиционных проектов Учет фактора риска Эффективность инвестиций зависит от множества факторов, в том числе — от фактора риска. Решения инвестиционного характера обычно принимаются в условиях неопределенности. Под неопределенностью понимают неполноту или неточность информации об условиях реализации проекта, в том числе издержках и результатах доходах или убытках. Неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и их последствий, есть риск. При принятии инвестиционных решений следует различать виды рисков: К видам рисков относятся: Этот риск принято относить к неуправляемым, поскольку его природа связана с множеством факторов изменениями в таможенном законодательстве, налогообложении, с действиями конкурентов, инфляцией, конкуренцией и др. Он включает в себя: Увеличение стоимости объекта может повлечь за собой отказ инвестора от строительства; риск превышения затрат вследствие изменения первоначального плана реализации проекта затрат.

Учебник"Оценка эффективности инвестиционных проектов"

Инвестиционная стратегия предприятия на региональном уровне. Как изучать бухгалтерский учёт. В бухгалтерском учете капитальные вложения учитываются отдельно от текущих затрат на производство.

Поступление денежных средств от инвесторов в счет оплаты стоимости инвестиционных паев отражается по дебету счетов учета денежных средств и.

Учет специфики инвестиционных проектов при оценке их эффективности Смоляк С. Журнал"Аудит и финансовый анализ" 1. При построении и анализе денежных потоков надо иметь в виду, что элементы таких потоков не всегда отвечают каким-либо доходам или расходам. В частности, в состав оттоков денежных средств не включается амортизация, хотя при определении себестоимости она и учитывается.

Это связано с тем, что амортизационные отчисления не являются платежами за какие-либо товары или услуги сторонних организаций. Если для реализации проекта нужно приобрести станок, затраты на его приобретение включаются в состав оттоков денежных средств. Каких-либо платежей здесь не производится, однако фирма лишается возможности использовать станок иными способами, например, продать его.

В таких ситуациях в состав денежных оттоков включается упущенная выгода фирмы — она называется альтернативной стоимостью станка. Говоря об инвестиционных проектах, многие представляют себе, что речь идет только о вложениях в основные средства здания, оборудование и т. Между тем, в расчетах эффективности учитываются и вложения в чистый оборотный капитал.

Основные термины и их определения 1. Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и их определения: Сфера применения настоящего Закона 1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с созданием в целях инвестиционной деятельности иных фондов, если они не отвечают признакам акционерных инвестиционных фондов или паевых инвестиционных фондов, предусмотренным настоящим Законом.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникающие при доверительном управлении имуществом, осуществляемом иными, кроме управляющих организаций, лицами, деятельность которых регулируется иными актами законодательства Республики Беларусь. Законодательство Республики Беларусь об инвестиционных фондах 1.

В целях организации обособленного учета денежных средств паевого инвестиционного фонда управляющая компания обязана открыть на имя паевого.

Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых"инвестиционных договоров". Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это? Чаще всего договоры, именуемые"инвестиционными" или"соинвестирования", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства. Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств.

При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС. Основывается эта уверенность на том, что выбытие имущества, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией для целей налогообложения пп. Но в упомянутом подпункте приводится перечень операций, носящих инвестиционный характер.

То есть не признается реализацией выбытие имущества, если в обмен на него принимается к учету долгосрочное финансовое вложение - доля в уставном или складочном капитале, вклад в простое товарищество, пай в кооперативе и т.

Оценка инвестиционных проектов с использованием дисконтирования денежных потоков

Собственниками всего имущества ПИФа являются пайщики. При этом сам ПИФ не является юридическим лицом. Паевой инвестиционный фонд называют имущественным комплексом.

Учет и хранение иного имущества, принадлежащего АИФ, и имущества, на счет (счета) Фонда сумм денежных средств в оплату инвестиционных.

Строка"в связи с приобретением долговых ценных бумаг прав требования денежных средств к другим лицам , предоставление займов другим лицам" По данной строке указывается сумма платежей, направленных на приобретение долговых ценных бумаг, прав требования денежных средств к другим лицам и предоставление процентных займов другим лицам. По строке не отражаются платежи в связи с приобретением долговых финансовых вложений с целью перепродажи в краткосрочной перспективе, а также платежи в связи с приобретением долговых ценных бумаг, прав требования, не признаваемых финансовыми вложениями, и суммы предоставленных беспроцентных займов пп.

Напомним, что платежи в связи с приобретением финансовых вложений, признаваемых денежными эквивалентами, денежными потоками не являются и в Отчете о движении денежных средств не отражаются пп. Полученный показатель указывается в строке в круглых скобках. В графу"За предыдущий год" в общем случае переносятся данные из графы"За отчетный год" Отчета о движении денежных средств за этот предыдущий год. Пример заполнения строки"в связи с приобретением долговых ценных бумаг прав требования денежных средств к другим лицам , предоставление займов другим лицам" ПРИМЕР Иные платежи в связи с приобретением долговых ценных бумаг, прав требования денежных средств к другим лицам и предоставление займов другим организациям отсутствуют.

Целевое финансирование

Гражданин вправе получить несколько инвестиционных вычетов: Ценные бумаги должны находиться в собственности налогоплательщика более трех лет: Индивидуальный инвестиционный счет — это счет внутреннего учета. Он предназначен для учета денежных средств, ценных бумаг физического лица, обязательств по договорам, которые заключены за счет клиента. Инвестиционный счет отличается от брокерского счета тем, что по инвестиционному счету предусматривается два вида налоговых вычета.

Учет будущих финансовых затрат и поступлений. . дисконтирования нужно учитывать инфляцию, стоимость всех источников средств.

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход. Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления.

Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п. Таким образом, у инвестора не возникает обязанности уплачивать с его стоимости налог на имущество. В соответствии со ст. Вместе с тем, если инспекторы установят факт использования объекта в хозяйственной деятельности например, сдача в аренду , избежать доначисления налога на имущество не удастся постановления ФАС СЗО от Если дальнейшая реализация доли готового объекта облагается НДС, то сумму налога, полученного от застройщика, инвестор может принять к вычету.

В противном случае НДС учитывается в стоимости доли. Инвестирование строительства объектов, предназначенных для уступки прав В данном разделе мы рассмотрим ситуацию, когда инвестор финансирует строительство с целью получения дохода от дальнейшей уступки своего имущественного права к застройщику. Заметим, что при передаче доли в строительстве речь идет не о денежных требованиях, а о передаче имущественных прав, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве либо инвестиционных контрактов.

Дело в том, что дольщик инвестор передает право требовать выполнения застройщиком своих обязательств по созданию объекта недвижимости и передаче его инвестору-дольщику. Налог на добавленную стоимость Передача имущественных прав признается объектом обложения НДС пп. Поскольку в данные перечни операции по передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, а также доли в них не включены, передача налогоплательщиками права требования имущественных прав на оплаченное ими строительство таких объектов является объектом налогообложения.

Данная позиция нашла свое отражение в Письме Минфина России от

Законодательная база Российской Федерации

Общие вопросы Что такое ПИФ? Что такое инвестиционный пай? Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковый объём прав. Учёт прав владельцев инвестиционных паёв реестр ведётся независимой организацией, ведущей реестр владельцев паёв. Какие типы фондов бывают? Открытый паевой инвестиционный фонд ОПИФ:

ликвидность инвестированных средств на приемлемом для инвестора уровне. Учет приоритетных целей при формировании инвестиционного.

Общая стоимость активов, в которые инвестированы собственные средства капитал страховщика, должна быть равна суммарной величине собственных средств капитала страховщика. Стоимость активов, в которые инвестированы собственные средства капитал страховщика, определяется на расчетную дату в оценке по данным бухгалтерского учета, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. По запросам Банка России или его территориальных учреждений информация об активах, в которые инвестированы собственные средства капитал страховщика, позволяющая проверить выполнение требований настоящего Указания, определяется на дату, указанную в запросах.

Если для подтверждения выполнения структурных соотношений по указанному запросу невозможно рассчитать какой-либо из показателей, необходимых для такого расчета, он принимается равным его величине на ближайшую дату, на которую его возможно рассчитать. Инвестирование собственных средств капитала страховщика в актив часть актива , в который инвестированы средства страховых резервов, не допускается. Государственные ценные бумаги Российской Федерации и ценные бумаги, исполнение обязательств по которым гарантировано Российской Федерацией в том числе путем гарантирования исполнения обязательств, вытекающих из банковских гарантий и или поручительств, обеспечивающих исполнение обязательств, вытекающих из указанных ценных бумаг.

Государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации. Облигации, не относящиеся к ценным бумагам, указанным в подпунктах 6. Денежные средства, размещенные в депозиты, в том числе удостоверенные депозитными сертификатами. Остатки по обезличенным металлическим счетам. Денежные средства на банковских счетах.

Облигации с ипотечным покрытием. Непросроченная дебиторская задолженность юридических и физических лиц в том числе индивидуальных предпринимателей. Дебиторская задолженность страховщиков, возникшая в результате расчетов по прямому возмещению убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.

Понятие инвестиционного портфеля

Инвестиционные расходы часто скрываются под видом операционных затрат и учитываются как расходы текущего периода. Некорректный учет приводит к ошибкам в принятии решений. Читайте статью о том, как правильно учитывать инвестиционные расходы. Исключительно важное значение для измерения эффективности компании имеет правильный учет инвестиционных расходов. Дело в том, что все расходы компании принято делить на две группы:

Бухгалтерский учет в инвестиционных фондах: проводки, особенности учета в средства инвесторов поступили в счёт оплаты инвестиционных паёв.

Сотрудничество с управляющей компанией по минимальным ценам: Для расчетов по операциям, связанным с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом, открывается отдельный банковский счет счета , а для учета прав на ценные бумаги, составляющие паевой инвестиционный фонд, отдельный счет счета депо. Такие счета открываются на имя управляющей компании с указанием на то, что она действует в качестве доверительного управляющего, и с указанием названия паевого инвестиционного фонда.

Имена наименования владельцев инвестиционных паев при этом не указываются. При регистрации прав на недвижимосе имущество в отношении недвижимости ЗПИФН в Росреестре делается специальная запись о том, что собственниками объекта недвижимости являются владельцы инвестиционных паев такого-то ПИФа под управлением такой-то управляющей компании. Самостоятельные требования к специальному учету активов ПИФ в рамках инвестиционного законодательства установлены, прежде всего, в отношении форм регистров и отчетности, которая предоставляются в ЦБ РФ, ежедневной регистрации каждой операции с имуществом ПИФ, ежедневном составлении перечней имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд см.

Параллельно осуществляется бухгалтерский учет имущества ПИФ по стандартным правилам. Управляющая компания, наряду с подлинными экземплярами первичных документов и копиями документов, подтверждающих права на недвижимое имущество, составляющее закрытый паевой инвестиционный фонд, обязана хранить:

Бухгалтерский учет в инвестиционных фондах: проводки

Глава 12 Все системы работают Эмоции и интуиция в принятии решений Из книги Больше, чем вы знаете. Необычный взгляд на мир финансов автора Мобуссин Майкл Глава 12 Все системы работают Эмоции и интуиция в принятии решений Люди судят о каком-либо виде деятельности или технологии на основе не только своих размышлений, но и чувств. Если дело им нравится, они склонны оценивать риски как низкие, а вознаграждение как высокое; если Перераспределение решений: Как принимать разумные финансовые решения автора Крюгер Дэвид Использование идеалов и потребностей при принятии решений и оценке целей Конфликт между потребностями, желаниями и ценностями негативно влияет на эффективность, заставляя вас попусту растрачивать время, деньги и энергию.

Соответственно, имеет смысл взвешивать каждое 3.

Причем для учета факторов риска при опенке эффективности проекта используется Поэтапное выделение средств позволяет инвестору при первых.

Основная цель формирования инвестиционного портфеля может быть сформулирована как обеспечение реализации разработанной инвестиционной политики путем подбора наиболее эффективных и надежных инвестиционных вложений. В процессе фор-мирования портфеля комбинированием инвестиционных активов достигается новое инвестиционное качество: В зависимости от направленности избранной инвестиционной политики и особенностей осуществления инвестиционной деятельности определяется система специфических целей.

При формировании любого инвестиционного портфеля инвестор ставит определенные цели: Учет приоритетных целей при формировании инвестиционного портфеля лежит в основе определения соответствующих нормативных показателей, служащих критерием при отборе вложений для инве-стиционного портфеля и его оценке. В зависимости от принятых приоритетов инвестор может установить в качестве такого критерия предельные значения прироста капитальной стоимости, дохода, уровня допустимых инвестиционных рисков, ликвидности.

В составе инвестиционного портфеля могут сочетаться объекты с различными инвестиционными качествами, что позволяет получить достаточный совокупный доход при консолидации риска по отдельным объектам вложений. Основной целью инвестиционной деятельности на предприятии, равно как и основной целью формирования инвестиционного портфеля, является обеспечение реализации его инвестиционной стратегии.

Обслуживание пенсионных накоплений

Уставный капитал — это стоимость основных и оборотных средств, внесенных учредителями при создании предприятия для деятельности, указанной в учредительных документах. Объем уставного капитала характеризует величину инвестированных средств, поэтому прирост средств предприятия в результате его эффективной деятельности на объем уставного капитала не влияет.

Уточнение, изменение суммы уставного капитала может происходить только на основе юридически оформленных и вступивших в законную силу изменений в учредительных документах предприятия. Уставный капитал определяют так: По дебету этого счета показывают уменьшение уставного капитала для покрытия за его счет убытков, выхода из фирмы кого-либо из участников или полной ликвидации предприятия.

По данной строке отражается величина денежных средств и денежных внеоборотных активов в бухгалтерском учете (обороты по счетам 50, 52, 55, .

Преимущества паевых инвестиционных фондов[ править править код ] Паевой инвестиционный фонд обеспечивает следующие преимущества инвесторам по сравнению с инвестициями через брокера: Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая. Во время владения паем налоговых платежей не производится; профессиональное управление; высокая ликвидность пая для открытых фондов ; возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала.

Однако есть ПИФы, инвестирующие только в высокорейтинговые облигации и банковские депозиты фонды денежного рынка , которые за счёт диверсификации могут служить инструментом дополнительного увеличения надёжности понижения рисков. Дополнительные расходы на оформление и хранение инвестиционных сертификатов. Постоянно выплачиваемое вознаграждение управляющей компании, даже в моменты, когда фонд терпит убытки.

Часто для открытых ПИФов законодательство накладывает ограничения на то, какие акции и облигации может покупать управляющий фондом.

Бюджетирование и контроль затрат

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!